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区分所有法第9条は、建物の欠陥によって他人に損害が発生した場合、その責任を誰が負うのかについて定めた条文です。試験では「共用部分の設置又は保存にあるものと推定する」という表現が重要です。 今回学ぶポイント 瑕疵とは建物の欠陥や不具合のこと ...

区分所有法第10条は、敷地利用権を持たない区分所有者がいる場合の処理について定めた条文です。試験では「誰が請求できるのか」「何を請求できるのか」が重要になります。 今回学ぶポイント 区分所有権と敷地利用権は別の権利 敷地利用権がない区分所有者...

区分所有法第11条は、共用部分が誰の所有に属するのかを定めた条文です。原則として、共用部分は区分所有者全員の共有に属しますが、一部共用部分や規約による別段の定め、管理所有との関係が試験で狙われます。 今回学ぶポイント 共用部分は、原則として...

区分所有法第12条は、共用部分の共有関係について、具体的なルールを定める条文です。内容はシンプルですが、一部共用部分にも適用される点が注意点です 今回学ぶポイント 共用部分の共有は、第13条〜第19条のルールに従う 一部共用部分にも適用される点に...

区分所有法第13条は、区分所有者が共用部分をどのように使用できるかを定めた条文です。短い条文ですが、試験では文言のひっかけが出やすいため注意が必要です。 今回学ぶポイント 共用部分は自由に使えるわけではない 「用方（ようほう）に従って」使用で...

区分所有法第14条は、共用部分の持分割合の決め方を定めた条文です。試験では、「専有部分」「床面積」「割合」という文言や、一部共用部分・床面積の計算方法が頻出です。特にひっかけが多い条文なので、正確に覚えましょう。 条文 （共用部分の持分の割...

区分所有法第15条は、共用部分の持分をどのように処分するかを定めた条文です。専有部分と共用部分の関係を理解する重要条文で、試験では「分離処分」「法律に別段の定め」がよく問われます。 条文 （共用部分の持分の処分） 第十五条　共有者の持分は、そ...

区分所有法第16条は、一部共用部分を誰が管理するのかを定めた条文です。原則は「一部共用を共用すべき区分所有者で管理」ですが、例外として区分所有者全員で管理する場合があります。試験では、この例外がよく問われます。 条文 （一部共用部分の管理） ...

区分所有法第17条は、共用部分の変更について定めた条文です。この条文は長く細かいですが、区分所有法の超重要条文です。試験でも頻出なので、決議要件や例外をしっかり整理しましょう。 条文 （共用部分の変更） 第十七条　共用部分の変更（その形状又は...

区分所有法第18条は、共用部分の管理について定めた条文です。この条文では、共用部分の管理行為にどのような決議が必要かを定めています。前条（第17条）の重大変更（特別決議）と比較して、セットで覚えましょう。 条文 （共用部分の管理） 第十八条　共...