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区分所有法 第1条｜建物の区分所有 区分所有法第1条は、「どのような部分が区分所有権（専有部分）の対象になるか」を定めた条文です。区分所有法の基本となる重要条文で、マンション管理士・管理業務主任者試験でも頻出です。 条文 （建物の区分所有） 第...

区分所有法第2条は、区分所有法で使われる重要用語の意味を定めた条文です。特に、「区分所有者」「専有部分」「共用部分」「敷地利用権」は頻出なので、最初に整理して理解しておきましょう。 条文 （定義） 第二条 この法律において「区分所有権」とは、...

区分所有法第3条は、区分所有者全員で管理組合（団体）を構成することを定めた条文です。特に管理組合は当然成立するという点が試験頻出です。 この記事で覚えること 管理組合は当然成立（合意不要） 管理対象は建物＋敷地＋附属施設 管理者は置くことがで...

区分所有法 第4条｜共用部分 区分所有法第4条は、共用部分と専有部分の区別について定めた条文です。試験では「共用部分は区分所有権の目的にならないこと」と「規約共用部分の第三者対抗要件」が頻繁に出題されます。 条文 （共用部分） 第四条第一項 数...

区分所有法第5条は、建物が建っている土地以外でも、一定の条件を満たす土地を規約によって建物の敷地にできることを定めた条文です。また、建物の滅失や土地の分割があった場合の取扱いについても規定しています。 今回学ぶポイント 規約敷地は「一体とし...

区分所有法第5条の2は、区分所有者の協力義務について定めた条文です。管理組合の一員として、建物や敷地などの管理が円滑に行われるよう協力することが求められています。 今回学ぶポイント 第3条の団体とは管理組合のこと 区分所有者には相互協力義務が...

区分所有法第6条は、区分所有者や占有者が守るべきルールと、建物を保存・改良するための権利について定めた条文です。試験では第1項の禁止行為と第2項の保存・改良のための使用請求権が頻出です。 今回学ぶポイント 第1項は区分所有者の禁止行為 保存・改...

区分所有法第6条の2は、海外に居住する区分所有者等のために設けられた「国内管理人」制度について定めた条文です。試験での出題頻度は高くありませんが、新設規定のため一度は確認しておきましょう。 今回学ぶポイント 国内管理人は国内に住所又は居所が...

区分所有法第7条は、管理費等の未払いがあった場合に、他の区分所有者や管理組合が債権を回収しやすくするための「先取特権」について定めた条文です。試験では、どの債権に先取特権が認められるのか、何の上に先取特権が成立するのかがよく問われます。 ...

区分所有法第8条は、管理費などの債務を負っていた区分所有者から区分所有権を取得した人の責任について定めた条文です。 今回学ぶポイント 特定承継人にも請求できる マンション購入者が典型例 相続人（包括承継人）には当然に請求できる 条文 （特定承継...