区分所有法 第12条｜共用部分の共有

区分所有法第12条は、共用部分の共有関係について、具体的なルールを定める条文です。内容はシンプルですが、一部共用部分にも適用される点が注意点です

今回学ぶポイント

• 共用部分の共有は、第13条〜第19条のルールに従う
• 一部共用部分にも適用される点に注意

条文

解説

第12条は、そのままの意味の条文です。共用部分が区分所有者全員の共有、または一部の区分所有者の共有に属する場合、その共有関係については、第13条から第19条までの規定が適用されることを定めています。

試験では、「一部共用部分にも適用される」点が狙われやすいです。条文では「区分所有者の全員又はその一部の共有」と書かれているため、通常の共用部分だけでなく、一部共用部分についても第13条〜第19条が適用されます。