区分所有法 第48条の2｜財産目録及び区分所有者名簿

区分所有法第48条の2は、「管理組合法人が管理する書類」について定めた条文です。

財産目録をいつ作るか、どこに置くか、また区分所有者名簿をどう管理するかがポイントです。

条文

今回学ぶポイント

• 財産目録をいつ作るか
• 財産目録をどこに置くか
• 区分所有者名簿の管理と更新

解説

1項｜財産目録の作成・保管

この項は、財産目録の作成と保管について定めています。

管理組合法人は、設立時と毎年1月〜3月の間に財産目録を作成し、主たる事務所に備え置かなければなりません。

試験では、「毎年1月〜3月」が狙われやすいポイントです。

ただし、事業年度を定めている場合は、毎事業年度終了時に作成します。

「毎年1月〜3月」ではなく、「毎事業年度終了時」になる点に注意しましょう。

つまり、財産の状況を記録した書類を作り、事務所に保管する義務があるという条文です。

2項｜区分所有者名簿

この項は、区分所有者名簿について定めています。

管理組合法人は、区分所有者名簿を備え置かなければなりません。

また、区分所有者に変更があったときは、その都度必要な変更を加える必要があります。

管理するのは管理組合法人（管理組合）であり、管理会社ではない点に注意しましょう。

つまり、区分所有者の情報を記録し、変更があれば更新する義務があるという条文です。

練習問題

問題1（1項）

管理組合法人は、財産目録を毎年1月から3月までの間に作成し、主たる事務所に備え置かなければならない。

回答を見る

答え：○

解説：

1項では、管理組合法人は毎年1月〜3月の間に財産目録を作成し、主たる事務所に備え置くと定めています。

「毎年1月〜3月」がポイントです。

問題2（1項ただし書）

事業年度を設けている管理組合法人は、財産目録を毎年1月から3月までの間に作成しなければならない。

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答え：×

解説：

事業年度を設けている場合は、「毎年1月〜3月」ではなく、「毎事業年度終了時」に作成します。

ただし書が試験で狙われやすいポイントです。

問題3（2項）

区分所有者名簿の備え置きや変更は、管理会社が行わなければならない。

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答え：×

解説：

区分所有者名簿を備え置き、変更を行うのは、管理組合法人です。

管理会社ではない点に注意しましょう。