区分所有法 第41条｜議長

区分所有法第41条は、集会の議長を誰が務めるかを定めた条文です。原則として、管理者または集会を招集した区分所有者の一人が議長となります。ただし、規約や集会決議による例外もあります。

条文

今回学ぶポイント

• 原則、議長は管理者 or 招集した区分所有者の一人
• 管理者が必ず議長になるわけではない
• 規約だけでなく集会決議でも変更可能

解説

1項

この条文は、集会の議長を誰が務めるかを定めています。

まず、原則として議長になるのは、次の者です。

• 管理者
• 集会を招集した区分所有者の一人

ここで注意したいのは、管理者が必ず議長になるわけではないという点です。

例えば、管理者がいない場合や、区分所有者が集会を招集した場合には、招集した区分所有者の一人が議長になります。

また、議長は1人です。

ただし、次の場合には例外として、議長を変更することができます。

• 規約に別段の定めがある場合
• 別段の決議をした場合

ここは試験で狙われやすいポイントです。規約だけでなく、集会の決議でも変更可能という点に注意しましょう。

なお、規約や集会決議によって議長を変更できるため、管理者や区分所有者以外の部外者が議長となることもあり得ます。

試験ポイント

• 原則、議長＝管理者 or 招集した区分所有者の一人
• 管理者が必ず議長ではない
• 議長は1人
• 規約だけでなく集会決議でも変更可能

練習問題

問題1
集会の議長は、必ず管理者が務めなければならない。

回答を見る

答え：×

管理者だけでなく、集会を招集した区分所有者の一人も議長になることができます。

問題2
議長は、規約に定めがある場合に限り変更することができる。

回答を見る

答え：×

規約だけでなく、集会の決議によっても変更できます。